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信達地產去年凈資產收益率等財務指標下滑 多項目遭投訴

  4月21日訊,信達地產日前披露了2019年年報,報告期內公司實現銷售金額265.58億元,其中合作項目權益銷售金額81.06億元,代建項目的銷售金額為6.91億元。

  而在2018年財報中,信達地產的權益銷售合同金額為309.68億元,并將2019年權益銷售金額目標定為270億元。這也意味著,2019年,信達地產不僅權益銷售金額出現下滑,當年的目標也沒有實現。

  信達地產在回復中國網財經記者采訪函時表示,無論是2019年還是2020年,公司都本著緊跟市場、與時俱進的原則,根據社會環境和市場情況,合理統籌安排各項經營計劃,包括銷售計劃。

  此外,信達地產的多項財務指標在2019年也出現了增速下滑。以營業收入為例,2019年為194.78億元,同比增長3.86%,增速創出近八年新低;實現凈利潤23.15億元,同比增長7.65%。而2017年和2018年,信達地產的凈利增速分別為14.79%和112.7%。

  同時,信達地產2019年加權平均凈資產收益率僅為11.09%,與2018年同期相比下滑了4.56個百分點。同花順IFIND統計的數據顯示,目前共有38家A股上市房企發布了2019年年報,有18家的加權平均凈資產收益率高于信達地產,其中9家在20%以上。同花順IFIND統計的數據還顯示,信達地產2019年的銷售毛利率和銷售凈利率分別為30.37%和13.12%,與上年同期相比均有所下滑。

  對此,信達地產表示,在持續的房地產調控下,房地產行業整體毛利率有下滑趨勢,一些標桿房企的年報也反映出這種趨勢?傮w來看,2019年公司收入利潤穩中有進,負債水平有所下降,各項經營工作有序開展。

  “昔日地王”2019年拿地不足百萬平米

  年報顯示,2019年信達地產新增儲備計容規劃建筑面積 89.5萬平方米,其中合作項目權益面積23.15萬平方米,代建項目54.52萬平方米;而2018年信達地產新增儲備計容規劃建筑面積按權益比例計為129.27萬平方米。

  截至2019年末,信達地產儲備項目計容規劃建筑面積為344.5萬平方米,在百強房企中,土地儲備低于500萬平方米的并不多。不過,信達地產表示,公司將依托中國信達資源優勢,加強集團協同聯動,緊抓協同拓展、企業并購、監管代建等業務機會,豐富公司業務模式,擴大公司項目來源,提高持續發展能力。

  在前些年,信達地產曾一度被稱為“地王收購機”。據不完全統計,2015-2017年,信達地產在上海、廣州、深圳、杭州、合肥五地拿下8個“地王”,總地價超過430億元。

  2018年后,限價、限售等樓市調控政策不斷施壓,很多“地王”項目面臨入市和銷售難題。截至2019年末,信達地產曾經拿下的“地王”項目部分還處于在建狀態,比如上海顧村A單元10-05和10-03地塊,總投資額90億元,而實際投資額目前僅8.4億元。

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