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綠地危與機:去年銷售未破4000億關口 總負債超萬億

  與去年不同,綠地沒有在年報中披露2020年具體的營收及利潤目標,而是以大篇幅的經營計劃取而代之,當中提到“業績穩中有增”。

  A股年報季在4月底接近尾聲,關于房企年報,討論較多的無外乎利潤、規模以及財務的“不可能三角”,這也同樣適用在綠地控股身上。

  4月27日晚間,綠地控股集團股份有限公司公布了2019全年及2020年一季度業績報告。2019年,綠地實現全年營收4278億元,利潤總額306億元,歸母凈利潤147億元,同比分別增長23%、26%及30%。

  營收利潤等指標都呈現正增長,綠地控股在較為艱難的2019年仍交出一份不算差的成績單,而在今年年初媒體見面會上,張玉良概括過去的這一年為“高質量的增長。”

  但是,綠地在2019年還沒有突破4000億的銷售關口。關于銷售規模掉隊,張玉良此前曾表示既有市場原因,也有團隊能力的原因,但總體上他依舊表示滿意。

  新增4500億貨值

  多元化布局與轉型的過程中,房地產業務始終是綠地利潤和營收的保障之一;仡2019年房地產業務的表現,綠地房地產實現營收1943億元,同比增長20%,毛利率27.58%,同比增長0.57,處于行業正常水平。

  此外,于今年一季度,綠地實現營收796億元,其中房地產主業實現營業收入378億,同比增長4.42%;歸母凈利潤37億元,同比減少15.91%,ROE為4.78%,基本每股收益0.30元。

  2019年,綠地實現房地產合同銷售金額3880億元,與去年持平,守住行業第六的位置;合同銷售面積3257萬平方米,同比減少11%。

  回款方面,2019年綠地房地產回款達3010億元,回款率78%,住宅部分回款率為89%。其中,有8個區域事業部銷售能級超200億,16個事業部業績超過百億。

  在過去幾年全國規模擴張后,綠地在三四線城市的布局占比逐漸擴大,期內三四線城市的住宅銷售金額及面積分別同比增長26%、35%,回款金額同比增長41%。

  為保證規模不后退,加大投資和土儲布局是必要手段。2019全年,綠地以977億土地價款,累計獲取項目108個,新增權益土地面積1805萬平方米,權益計容建面3508萬平方米。

  綠地表示,2019年新增的108個項目,總貨值近4500億元,其中約50%的項目布局在一二線城市,平均樓面價僅2439元/平方米。

  即使是在2020年遭遇疫情“黑天鵝”,綠地仍加大了投資布局,其披露數據顯示,在疫情后綠地在全國重點區域新增重大戰略項目預計總投資額逾2000億元。

  此外,今年一季度綠地以153億元土地款新增項目23個,包括上海、杭州、蘇州等地塊,權益土地面積約235.55萬平方米,權益計容建筑面積約505.25萬平方米,新增貨值560億元。

  另一方面,開竣工及交付情況同樣值得關注,關系到未來幾年結轉收入的進度情況。2019年,綠地新開工面積4199萬平方米,竣工備案面積2502萬平方米,同比分別增長26%、29%,合同交付面積2147萬平方米,新增供應面積2867萬平方米。

  一直被視為未來利潤蓄水池的預收款項,在綠地2019年的財報上仍然占比較高。2019年,綠地預收款項3811億元,同比增長13%,較上一年度增加429.16億元。

  業務天平

  2019年對于綠地而言,已經不再是糾結于地產行業與大基建這兩個業務之間的平衡問題,各個板塊的營收表現再次印證張玉良提出的“地產要轉型”的論調。

  數據顯示,在綠地的兩大主業開發中,2019年,房地產的營收占總營收的比重為45.42%;大基建實現營收1885億元,同比增長27%,占總營收的44.06%,兩大主業合計占綠地全年營收的90%。

  此外,商品銷售實現營業收入473億元,同比增長55%,綠地稱這部分收入主要源于建材銷售規模隨著基建產業快速發展而進一步擴大。

  疫情之后,國內對于復工復產、新基建等投資有了新認識。對于大基建,張玉良寄予了4000億營收的厚望,今年在大基建上有了更進一步的動作。

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