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行業寒冬下欲沖刺IPO的貝殼找房

  近期,有關"貝殼找房IPO"的動態頗多。

  事實上,貝殼找房IPO的消息從去年年底便不斷爆出,因去年年中貝殼在香港密集成立了四家公司,彼時外界一致猜測其IPO的地點或會在香港。

  今年12月18日,彭博社援引知情人士的消息稱,貝殼找房正就潛在IPO事宜與一家顧問機構合作,募資規模至少10億美元,最快可能在2020年完成上市,但上市地點尚未確定。19日,據《國際金融報》消息,貝殼找房近期重簽了美股,很有可能是以VIE形式登陸美國資本市場。針對這些傳聞,作為官方口徑,貝殼一直予以否認。

  且不說貝殼找房最終會在香港還是赴美上市,但至少我們可以看出,貝殼找房上市的時機點或將到來。但在如今房地產行業回暖跡象并不明顯的背景下,行業內也存在著強勁的競爭對手,這給背負著鏈家公司上下希望的貝殼找房來講,未來的發展壓力還是不小。盡管IPO后能幫助貝殼盡快融資獲得更大的發展,但能否在當前不利好的大環境下有所突破,亦或是在對手的擠兌下要如何守住自身領地?

  這些問題,應如何看待?我們且先從貝殼的成長史來說起。

  "貝殼找房"作為鏈家的重要籌碼 該如何看待其IPO傳聞

  "貝殼找房"還很年輕。成立于去年4月底,只不過是脫胎于鏈家旗下的鏈家網,很多的工作人員也是來自于鏈家網平臺。對自己的定位是"技術驅動的品質居住服務平臺",服務范圍包括二手房、新房、租賃和裝修。而在內容上,除了鏈家網所固有的二手房、新房、商鋪、寫字樓買賣租賃服務外,還有提供樓市資訊、搬家保潔、房屋裝修、分期借款等服務。

  在如今房產存量時代,鏈家線下發展遭遇瓶頸,開辟貝殼找房這條線上路線也是在為鏈家尋找新航道。

  如今,貝殼找房IPO的傳聞也并不是空穴來風。一方面,相當一部分布局線下的鏈家近期的經營狀況并不理想。除了線下店獲客成本和運營費用正在逐年走高。相關數據顯示,自2014年增加線上業務起,公司每年IT和互聯網成本就達到1.1億元。去年世界杯期間,光是廣告投放就花費了1.65億元。另一方面,鏈家也有業績壓力。據相關資料顯示,早在鏈家2016年4月進行B輪融資的時候,公司就與投資方簽有協議,若在交割日后的5周年內不能完成合格的首次公開發行,投資人可要求公司進行股份回購,回購價格為基本投資價格加每年8%的單利回報。

  在今年3月份,已有22家投資人宣布撤出鏈家投資,從而導致其注冊資本由2054.02萬元一度下降至1355.82萬元,減少33.99%。而貝殼找房對此表示,減資是為了滿足企業的發展所需,原投資方在鏈家的股份將通過協議平移到貝殼找房。

  這一動作被外界解讀為在當前房地產行業環境整體不景氣的大環境下,鏈家想通過貝殼找房實現上市。鏈家創始人左暉更是表示,貝殼找房甚至承擔著"再建鏈家"的重任。按照其計劃,今年全年,貝殼找房的GMV要達到2萬億元。在重資產經營的鏈家受大行業影響較大,前行的阻力更大。相較而言,貝殼找房的想象空間確實會更大。

  此次,貝殼找房若能在2020年成功上市,也將進一步推動其發展。但這一賽道,事實上也是對手云集,貝殼找房這位年輕的參賽者能否跑贏前輩們?

  "貝殼找房"IPO獲關注 但內憂外患的挑戰不能忽視

  對于貝殼找房而言,如今行業內大環境并不利好,看房天下、房多多們的市場表現并不值得樂觀。而在這樣的背景之下,內憂外患的因素或是其IPO不能忽視的挑戰。

  1、上市是條好出路 但競爭卻是一大絆腳石

  就國內而言,58同城旗下的安居客與貝殼找房的樣子長得很像,也正是因為如此二者在業內的競爭甚為直接。58同城的房地產業務從2015年開始異軍突起,發展到如今,成為業內的佼佼者。

  據極光大數據,去年9月份至12月,58集團旗下安居客平均DAU由233.5萬增加到235.2萬。同期,貝殼找房的平均DAU則從64.2萬增加到104.4萬。從數據上看,安居客的平均DAU大幅領先貝殼找房,仍然處于絕對的龍頭位置。在戰略方面,安居客繼續加強投入,并加大了對下沉市場的潛力發掘。

  在全國化布局上,面對下沉市場已是動作頻頻。相關資料顯示,58同城、安居客從原來的一二線逐漸下沉到二三四線城市。目前,58同城和安居客在線上已覆蓋了640城,今年線下業務落地覆蓋166城,明年這個數字還會繼續增加。

  在市場戰略上,今年1月,58同城、安居客宣布啟動"N+全開放服務平臺"戰略,連接起找房用戶、經紀機構、房產開發商、培訓機構、金融機構、SaaS平臺等多維合作方,借此打通平臺全鏈條的合作。后又升級"N+全開放服務平臺"戰略,聯手光大信托等多方開展深度合作,試圖通過連接更多資源挖掘新房交易市場,加強一二手聯動服務。

  家大業大的58集團,比貝殼找房更具有優勢。在這樣的競爭環境下,市場競爭已經由一二線城市轉移到下沉市場。在如今整個房產市場并不景氣的背景下,之后的競爭會變得更為激烈。

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