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購物中心該如何面對「退租掉鋪潮」?

  武漢解封、疫情得到有效控制,社會各界終于得以松一口氣。但對實體零售業來說,卻仍沉浸在疫情的陰影籠罩中,難以解脫。

  3月中旬,中購聯發布的《中購聯2020購物中心行業疫情影響調研報告》中顯示,在疫情對零售品牌的影響中,餐飲及娛樂業受影響最為嚴重,近90%受訪企業表示,暫停營業、縮短營業時間及防疫物資購買、員工補貼等防疫措施,致使經營收入斷崖下滑,資金周轉壓力陡增,各實體零售企業苦不堪言。

圖源《中購聯2020購物中心行業疫情影響調研報告》

  另一方面,中國百貨商業協會4月13日發布的第2期《零售業復工復產情況調查報告》顯示,96%的受訪零售企業復工程度超過90%,但從銷售額恢復程度來看,近半數銷售額僅恢復60-70%。這樣看來,國內消費重整旗鼓時間尚需等待,實體零售期待中的報復性消費更是杳如黃鶴。

  受制于資金壓力以及短期消費和增長預期的下降,各實體零售品牌開始縮減門店、退租現象頻生。在疫后“穩經營”的關鍵時期,面臨租金下滑、客流較少的現狀,大面積掉鋪風險無疑成為購物中心運營的又一重壓力,不得不謹慎對待。

  但“危”“機”共生,閉店退租也意味著疫后時期品牌們的優勝劣汰,這或許將成為購物中心調改革新和尋找更適合自身租戶的絕佳機會。

  無力支付 退租無解

  導致租戶產生退租意向的原因通常為復工經營困難、無力支付房租,多以餐飲和娛樂業態為主。如餐飲行業超九成營業額同比下降50%以上,倒閉裁員現象不斷,僅1、2月就有1.3萬家餐飲企業注銷。

  曾開出百余家門店,先后進軍上海、北京、杭州、南京、沈陽、青島、武漢、深圳等地的餐飲品牌一茶一坐,現今也陷入關店潮,在上海、杭州兩地僅剩9家門店。

  其次,疫情期間,線上經濟促使品牌重新審視線下開店策略,也是品牌退租原因之一,此類多以具備一定線上營銷能力的零售品牌為主。最后則是受世界范圍內疫情的影響,大量外資品牌宣布退出中國市場,如正在1折清倉的ESPRIT、美妝集合店品牌Space NK、快時尚品牌Old Navy等。

  對此,面對復工經營困難、無力支付房租的實體企業,購物中心可在充分了解商戶實際經營損失的情況下,在原本租金減免措施截止后,酌情適當延長該品牌租期或減免租金,同時承租商也應體諒購物中心難處,雙方合理分擔因疫情防控影響導致的損失,互諒互讓才能共渡難關。

  對于具備線上營銷能力的零售品牌,購物中心可與品牌協商為其提供線上平臺,并利用品牌集合優勢,組織多品類線上營銷活動,流量共享、利益共贏,以此留住優質租戶品牌。如或為此些品牌提供更為靈活的短租方式,方便其線下活動的開展。

  對于以新冠疫情為因,堅持解除合同退租的情況,北京盈科律師事務所合伙人郭艷萍女士在中購聯購物中心行業抗擊疫情法律事務特別報道專題中給出建議道,疫情是階段性的,長期租賃合同受疫情的影響較小,不會對承租商造成根本性的影響,因此,長期租賃合同的承租人無權解除合同。

  同時,承租品牌如能證明因受防控措施影響導致無法支付租金的,購物中心不能因此要求解除合同。而購物中心應對解除合同訴求時,要收集物業中同一業態其他租戶的銷售數據,摸底租戶實際經營受損情況,預判新冠疫情對租戶的影響是否直接導致合同目的無法實現。

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